Novi zagrebački GUP u praksi

Novi zagrebački GUP u praksi

U nastavku donosimo neke od najvažnijih promjena Generalnog urbanističkog plana Zagreba po različitim kvartovima.

Donji grad

  • Niz postojećih zelenih površina unutar blokova, i rubno, planski je zaštićen prenamjenom iz mješovite (poslovno-stambene) namjene u Z1 (javni park):
    • ispred Vitićevog nebodera u Laginjinoj 1.000 m2
    • unutrašnjost bloka Ljudevita Posavskog – Crvenog križa – Stjepana Širole
    • Škendera Fabkovića 3.200 m2
    • unutrašnjost bloka Vlaška – Iblerov trg – Martićeva – Draškovićeva 2.500 m2
    • blok Martićeva – Biankinijeva – Barčićeva – Vojnovićeva 1.500 m2
    • Trg Vladka Mačeka 750 m2
  • Niz postojećih zelenih površina, poput onih u Trpimirovoj, Nodilovoj i Bogišićevoj, dodatno je zaštićen dodjelom statusa parkovne arhitekture.
  • Povećane su površina za objekte društvene namjene, i to:
    • Dom za starije Centar u Klaićevoj
    • V. Gimnazija i OŠ Izidora Kršnjavog
    • OŠ Matka Laginje


Gornji grad

  • Onemogućili smo gradnju kolektivnih zgrada u zonama obiteljskih kuća.
    • Kako bismo očuvali dijelove grada s obiteljskim kućama, poput Šalate, Tuškanca i Pantovčaka, u njima smo zabranili izgradnju novih stambenih zgrada s više od tri stana.
    • Dodatno: Minimalni udio prirodnog terena na takvim česticama povećali smo s 20 na 30%.


Trnje

  • Nove površine za javnu i društvenu namjenu na reprezentativnoj lokaciji centralne osi (NSK-Glavni kolodvor)
    • Na dvije ključne lokacije uz centralnu os, ukupne površine 14.000 m2, napravili smo prenamjenu iz K1 (gospodarska namjena – poslovna) u D (javna i društvena namjena).
  • Nova površina za gradnju škole u Folnegovićevoj
    • Površinu od 15.000 m2 prenamijenili smo iz M (mještovita namjena) u D5 (javna i društvena namjena – škola)
  • Dijelove neizgrađenog prostora unutar mješovite i stambene namjene u dovršenim naseljima (Savica, Sigečica, Vrbik) zaštitili smo kao vrijedne parkovne površine naselja.


Maksimir

  • Nova površina za sport i rekreaciju uz Mandlovu
    • Zemljište ukupne površine 70.000 m2 uz Mandlovu prenamijenili smo iz mješovite (poslovno-stambene) namjene u R1 (sportsko-rekreacijska namjena – sport s gradnjom) i R2 (sportsko-rekreacijska namjena – sport bez gradnje)
    • Ova prenamjena važna je i zbog očuvanja kontinuiteta istočnog zelenog koridora od Medvednice do Save.
  • Onemogućili smo gradnju kolektivnih zgrada u zonama obiteljskih kuća
    • Urbano pravilo 2.2. (Zaštita, uređenje i dogradnja zapadnog, središnjeg i istočnog djela podsljemenskog područja) korigirano je na način da nova građevina može imati najviše tri stana čime je onemogućena izgradnja višestambenih zgrada u zonama obiteljske izgradnje, a minimalni udio prirodnog terena povećan je s 20 na 30%.


Peščenica – Žitnjak

  • Novi park od Branimirove do Vukovarske
    • Osigurali smo površinu za linijski park na potezu bivše željezničke pruge u dužini od oko 900 metara.
  • Nova površina za društvenu namjenu u Harambašićevoj
    • U gusto izgrađenom prostoru, površinu od 8.500 m2 prenamijenili smo iz IS (površine infrastrukturnih sustava) u D (javna i društvena namjena)
  • Velika nova površina za urbanu sanaciju i podizanje društvenog standarda u Kozari boku i Kozari putevima
    • Površinu od 20.000 m2 prenamijenili smo iz gospodarske namjene (trgovački kompleksi) u javnu i društvenu namjenu
  • Uređenje zelenih površina istočno od tvornice Munja
    • Onemogućili smo gradnju na velikoj površini od 75.000 m2, prenamijenivši je iz mješovite namjene u Z1 (javne zelene površine – javni park) .


Novi Zagreb – istok

  • Planirana modernistička naselja iz druge polovice 20. stoljeća (Središće, Zapruđe, Travno, Dugave, Sloboština, Utrina, Sopot) i pripadajuće zelene javne prostore štiti se od nove stambene izgradnje, a omogućuje se izgradnja samo novih društvenih i komunalnih sadržaja.
  • Nova površina javne i društvene namjene u Jakuševcu
    • Površinu na križanju Sajmišne ceste i Ulice Karla Metikoša prenamijenili smo iz mješovite namjene u javnu i društvenu namjenu.
  • Nova zelena površina u Jakuševcu
    • Površinu uz Ulicu Gata prenamijenili smo iz iz M1 (mješovita namjena, pretežito stambena) u zaštitnu zelenu površinu.
  • Očuvanje zelene površine za park u Središću
    • Zelenu površinu za park sačuvali smo micanjem glavne gradske prometnice (produljenja Stonske ulice do Gavranove).
  • Onemogućena je gradnja kolektivnih zgrada s više od 3 stana južno od Hrelićke
    • Uvodimo reda u prostor južno od Hrelićke: smanjujemo gustoću, povećavamo zelene površine i društveni standard. Napravili smo promjenu iz urbanog pravila kojom je onemogućena gradnja kolektivnih zgrada s više od 3 stana čime se smanjuje gustoća i pritisak na društvenu infrastrukturu.
  • Sjeverno od Hrelićke onemogućena izgradnja višestambenih zgrada u zonama obiteljske izgradnje
    • Uvodimo reda u prostor i sjeverno od Hrelićke. Urbano pravilo 2.4. (Uređenje i urbana obnova individualne gradnje) korigirali smo na način da nova građevina može imati najviše tri stana čime je onemogućena izgradnja višestambenih zgrada u zonama obiteljske izgradnje, a minimalni udio prirodnog terena povećan je s 20 na 30%.
  • Zaštitili smo parkovne površine u dovršenim naseljima
    • Dijelove neizgrađenog prostora unutar mješovite i stambene namjene u dovršenim naseljima zaštitili smo kao vrijedne parkovne površine naselja (Zapruđa, Utrina, Dugava, Travnog…)


Novi Zagreb – zapad

  • Nove površine za društvenu i zelenu namjenu u Blatu 
    • U naselju Blato, u kojem nedostaje javnih i društvenih sadržaja, planirano je novih 14.000 m2 za društvenu i zelenu namjenu.
    • Površinu od 9.000 m2 prenamijenili smo iz M1 (mješovita namjena, pretežito stambena) u površinu za vrtić , a površinu od 5.000 m2 smo prenamijenili iz M1 površinu za javni park.
    • Postojeća zona društvene namjene je proširena te se formira budući centar naselja s društvenim sadržajima i javnim zelenim površinama.
  • Nove zelene površine južno od Arene
    • Neizgrađene površine veličine 7.600 m2 južno od Arene u zoni dalekovoda prenamijenili smo iz M1 (mješovita namjena, pretežito stambena) u Z1 (javne zelene površine – javni park).
  • Planiramo kvalitetno stanovanje s pratećim društvenim sadržajima u Blatu i Svetoj Klari
    • Donošenjem novih UPU-a Prudnice i Čižmešinka te proširenjem obuhvata UPU-a Mrzljak – Otočec planira se transformacija pretežito neizgrađenog i prostora mješovite namjene u područje kvalitetnog stanovanja s pratećim sadržajima za naselje i šire područje s naglaskom na površine i građevine u javnom korištenju.
  • Formiramo budući centar Svete Klare s javnim, zelenim i sportskim površinama
    • Površinu od 9.000 m2 uz Čavoglavsku prenamijenili smo iz M1 (mješovita namjena, pretežito stambena) u javnu i društvenu namjenu.
  • Onemogućili smo gradnju na prostoru Hipodroma
    • Dodatno smo zaštitili zelenu zonu uz Savu – prostor Hipodroma prenamijenili smo iz R1 (sportsko-rekreacijska namjena – sport s gradnjom) u R2 (sportsko-rekreacijska namjena – sport bez gradnje)
  • Planirana modernistička naselja iz druge polovice 20. stoljeća poput Trnskog i Sigeta te pripadajuće zelene javne prostore štiti se od nove stambene izgradnje, a omogućuje se izgradnja novih društvenih i komunalnih sadržaja.
    • Dijelovi neizgrađenog prostora unutar mješovite i stambene namjene u dovršenim naseljima poput Sigeta zaštićeni su kao vrijedne parkovne površine naselja.


Trešnjevka – sjever

  • Smanjujemo gustoću i povećavamo zelenilo u kontaktnim zonama prema prostoru Donjeg grada
    • Uveli smo novo pravilo 2.9.1. (Uređenje i urbana obnova prostora visoke gradnje – kontaktna područja s Donjim Gradom) koje obuhvaća dijelove gradskih četvrti Črnomerec i Trešnjevka-sjever.
    • Prostor je sada kvalitetnije reguliran, smanjena je gustoća gradnje, povećan je minimalni udio prirodnog terena i ukinute su sve iznimke koje su sa stručnog stajališta procijenjene kao neopravdane.
  • Novi zeleni koridor uz potok Črnomerec, dug 4 kilometra
    • Zonu uz potok Črnomerec, na potezu od Ilice do Save, prenamijenili smo u zeleni infrastrukturni sustav, promijenili odredbe koje su predviđale zatvaranje potoka i time omogućili formiranje važnog zelenog koridora u dužini od 4 km kroz tri gradske četvrti: Črnomerec, Trešnjevka – sjever i Trešnjevka – jug.
  • Nove lokacije za male parkove susjedstva
    • Planski štitimo ili proširujemo uređene zelene površine i neizgrađene površine u zonama stambene i mješovite namjene prenamjenom u Z1 (javne zelene površine – javni park) na cijelom nizu lokacija (ukupne površine oko 8.300 m2).
      • uz Lošinjsku ulicu (900 m2)
      • uz Širokobrišku ulicu (700 m2)
      • uz Selsku/Dubovačku (1.200 m2)
      • proširenje uz Park Kate Šoljić (za 1.000 m2)
      • uz Lovrečansku ulicu (2.000 m2) 
      • uz Kranjčevićevu (1.800 m2) 
      • uz Ogrizovićevu (700 m2)
  • Dodatno: dijelove neizgrađenog prostora unutar mješovite i stambene namjene u dovršenim naseljima poput Voltinog zaštitili smo kao vrijedne parkovne površine naselja.


Trešnjevka – jug

  • Novi zeleni koridor uz potok Črnomerec, dug 4 kilometra
    • Zonu uz potok Črnomerec, na potezu od Ilice do Save, prenamijenili smo u zeleni infrastrukturni sustav, promijenili odredbe koje su predviđale zatvaranje potoka i time omogućili formiranje važnog zelenog koridora, u dužini od 4 km kroz tri gradske četvrti: Črnomerec, Trešnjevka – sjever i Trešnjevka – jug.
  • Nove lokacije za male parkove susjedstva
    • Planski štitimo ili proširujemo uređene zelene površine i neizgrađene površine u zonama stambene i mješovite namjene prenamjenom u Z1 (javne zelene površine – javni park) na cijelom nizu lokacija (ukupne površine oko 52.000 m2):
      • uz zgrade u ulici Luke Paljetka 10.000 m2
      • park u ulici Ivana Matetića Ronjgova proširen za dodatnih 6.000 m2
      • u ulici Hrgovići 6.000 m2
      • uz Jarunsku 3.000 m2
      • na Knežiji uz Poljanu Dragutina Kalea 10.000 m2
      • na Knežiji uz Poljanu Vladimira Njegovana 9.000 m2
      • na Knežiji uz Poljanu Josipa Brunšmida 8.000 m2
  • Dodatno, iznimno velike dijelove neizgrađenog prostora unutar mješovite i stambene namjene u dovršenim naseljima zaštitili smo kao vrijedne parkovne površine naselja (Knežija, Srednjaci, Prečko i drugi).


Črnomerec

  • Novi zeleni koridor uz potok Črnomerec, dug 4 kilometra
    • Zona uz potok Črnomerec, od Ilice do Save, prenamijenjena je u zeleni infrastrukturni sustav, a promijenjene su i odredbe koje su predviđale zatvaranje potoka. Time je omogućeno formiranje važnog zelenog koridora kao bitnog dijela mreže zeleno-plave infrastrukture. Novi koridor u dužini od 4 kilometra proteže se i kroz četvrti Trešnjevka – sjever i Trešnjevka – jug.
  • Nova površina za trg u Kustošiji
    • Na prostoru tržnice Kustošija, površinu od 1.100 m2 prenamijenili smo iz M2 (mješovita namjena, pretežito poslovna) u infrastrukturnu namjenu. Time smo prostor planski zaštitili od gradnje i omogućili da se uredi kao javna pješačka površina – trg.
  • Nova površina za proširenje škole i gradnju vrtića u bloku Sveti Duh – Kunišćak – Domobranska – Ilica
    • Površinu veličine 5.800 m2 prenamijenili smo iz M1 (mješovita namjena, pretežito stambena) u javnu i društvenu namjenu. Prenamjenom je proširena postojeća zona društvene namjene (radi se o staroj tvornici u bloku uz OŠ Pavleka Miškine), kako bi se omogućilo proširenje škole i gradnja predškolske ustanove.


Gornja Dubrava

  • Nove površine za javne i zelene sadržaje na prostoru Kulturnog centra Dubrava
    • Površine ukupne veličine 13.700 m2 prenamijenili smo iz gospodarske (poslovne) namjene u D (javnu i društvenu namjenu) i Z1 (javne zelene površine – javni park)
  • Zaštićena zelena površina na Petim Poljanicama
    • Planski smo zaštitili površinu od 2.000 m2 prenamjenom iz M1 (mješovita namjena, pretežito stambena) u Z1 – javni park
  • Izmjena urbanih pravila 2.2. i 2.4. u cilju smanjenja gustoće nove gradnje
    • Urbana pravila 2.2 (Zaštita, uređenje i dogradnja zapadnoga, središnjeg i istočnog dijela podsljemenskog područja) i 2.4. (Uređenje i urbana obnova individualne gradnje) korigirana su na način da nova građevina može imati najviše tri stana čime je onemogućena izgradnja višestambenih zgrada u zonama obiteljske izgradnje poput Gornje Dubrave i Klake, a povećan je i minimalni udio prirodnog terena s 20 na 30%.
  • Planirana modernistička naselja iz druge polovice 20. stoljeća, u koja spadaju Klaka, Studentski grad i Poljanice, i pripadajuće zelene javne prostore štitimo od nove stambene izgradnje, a omogućuje se samo izgradnja novih društvenih i komunalnih sadržaja.
  • Dodatno: veliki dijelovi neizgrađenog prostora unutar mješovite i stambene namjene u dovršenim naseljima poput Studentskog grada zaštićeni su kao vrijedne parkovne površine naselja.


Donja Dubrava

  • Sedam lokacija za male parkove susjedstva
    • Planski smo zaštitili postojeće uređene zelene površine ili neizgrađene površine na sedam lokacija ukupne površine 33.500 m2. Predvidjeli smo površine za nove parkove prenamjenom iz stambene i mješovite namjene:
      • u Kapucinskoj (700 m2)
      • Vinodolskoj (950 m2)
      • Aleji lipa (1.400 m2)
      • Ulici borova (450 m2)
      • Ulici 2. gardijske brigade Gromovi (10.000 m2)
      • Parku malina (planska zaštita postojeće zelene površine od 6.000 m2 )
      • Sitnicama/Aleji grabova (planska zaštita postojeće zelene površine od 14.000 m2)
  • Izmjena prevladavajućeg urbanog pravila 2.4. u cilju smanjenja gustoće nove gradnje
    • Urbano pravilo 2.4. (Uređenje i urbana obnova individualne gradnje) korigirano je na način da nova građevina može imati najviše tri stana čime je onemogućena izgradnja višestambenih zgrada u zonama obiteljske izgradnje te je minimalni udio prirodnog terena povećan s 20 na 30%.


Stenjevec

  • Nova zona za sport i rekreaciju zapadno od Ulice Jankomir
    • Prenamjenom prostora gospodarske namjene zapadno od ulice Jankomir formirali smo zonu od 110.000 m2 za sport i rekreaciju, bez mogućnosti gradnje, koja obuhvaća koridor potoka Borčec:
      • 60.000 m2 smo prenamijenili iz G (gospodarska namjena) u R2 (sportsko-rekreacijska namjena – sport bez gradnje)
      • 27.000 m2 smo prenamijenili iz R1 (sportsko-rekreacijska namjena – sport s gradnjom) u R2 (sportsko-rekreacijska namjena – sport bez gradnje)
  • Planirana modernistička naselja iz druge polovice 20. Stoljeća poput Španskog i Malešnice te pripadajuće zelene javne prostore, štiti se od nove stambene izgradnje, a omogućuje se izgradnja novih društvenih i komunalnih sadržaja.


Podsused – Vrapče

  • Nova zelena površina uz Podsusedsku aleju
    • Na dvije lokacije ukupne površine 2.000 m2, napravili smo prenamjenu iz M1 (mješovita namjena, pretežito stambena) u Z1 – javni park.
  • Dvije lokacije za javni park između Aleje Bolonje i Bolničke ceste
    • U dijelu gradske četvrti u kojoj nedostaje parkova i dječjih igrališta, u gusto naseljenom području, dvije lokacije ukupne površine 3.800 m2 prenamijenili smo iz M1 (mještovita namjena, pretežito stambena) u Z1 – javni park.
  • Proširena zona zaštite park-šume Grmoščica
    • Prenamjenom iz stambena namjene u Z2 – gradske park šume, zonu zaštite šume Grmoščica proširili smo za dodatnih 1.500 m2.
  • Nova površina za gradnju škole i vrtića uz ulicu Karažnik
    • Dio nerealizirane zone za sport i rekreaciju od 13.000 m2 uz ulicu Karažnik prenamijenili smo u društvenu namjenu kako bi se omogućila gradnja školske i predškolske ustanove adekvatnih kapaciteta.
  • Nova površina za gradnju škole i vrtića uz ulicu Jačkovina
    • Proširili smo zonu društvene namjene radi omogućavanja izgradnje škole i vrtića adekvatnih kapaciteta uz ulicu Jačkovina, prenamjenom površine od 13.000 m2 iz stambene u javnu i društvenu namjenu.


Podsljeme

  • Površina za vrtić uz OŠ Markuševec – Područna škola Bačun
    • Kako bismo omogućili gradnju predškolske ustanove, prenamijenili smo površinu uz žkolu u zonu društvene namjene jer ih na tom području nedostaje.
  • Zaštita otvorenih tokova medvedničkih potoka
    • Otvorena korita potoka Štefanovec, Bliznec i drugih, zaštitili smo prenamjenom u zonu V3 (vodotok sa zaštićenim koridorom) i integrirali u mrežu zeleno-plave infrastukture uz mogućnost pejzažnog uređenja u skladu s načelima renaturalizacije.
  • Izmjena prevladavajućeg urbanog pravila 2.1. u cilju smanjenja gustoće nove gradnje.
    • Urbano pravilo 2.1. (Zaštita, uređenje i dogradnja najsjevernijeg djela podsljemenskog područja) korigirano je na način da nova građevina može imati najviše tri stana čime je onemogućena izgradnja višestambenih zgrada u zonama obiteljske izgradnje.